Приобретение недвижимости в Турции – это, прежде всего, инвестиция в великолепный климат, хорошую погоду, и одно из лучших курортных и оздоровительных направлений мира.
На этапе ознакомления и изучения рынка недвижимости Турции компания Luxxis Estate предоставляет вам услугу бесплатного ознакомительного тура. Мы предоставляем вам трансфер, размещаем в апартаментах или отеле, знакомим вас с местностью, достопримечательностями, помогаем с выбором объекта недвижимости, консультируем по всем, интересующим вас, вопросам.
После принятия решения о приобретении недвижимости и выбора объекта заключается контракт купли-продажи. Контракт составляется на двух языках – турецком и родном языке покупателя. В контракте прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т.п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон. При подписании контракта покупатель предоставляет загранпаспорт.
В Турции действует титульная система права собственности, то есть только государственный орган, в лице Кадастрового управления, может оформить переход права собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделки. Контракт купли-продажи, даже заверенный нотариально, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить ТАПУ (свидетельство о праве собственности).
При подписании контракта покупатель вносит задаток, как правило, это 5-10% от цены объекта. Сумма и факт передачи задатка также прописывается в контракте.
За подписанием контракта следуют этапы экспертной оценки и подготовки документов для регистрации права собственности. Покупатель получает индивидуальный налоговый номер в Турции, что является обязательным требованием для регистрации недвижимости (процедура занимает несколько минут). При желании, покупатель также может открыть счет в банке (при необходимости банковского перевода).
После получения продавцом ИНН и результатов экспертной оценки документы подаются в кадастровое управление для оформления заявки на оформление ТАПУ.
К моменту получения ТАПУ стоимость недвижимости и налоги должны быть полностью оплачены. Если покупатель при покупке использует банковский кредит или рассрочку платежа, в этом случае в свидетельство о собственности (ТАПУ) будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчета.
Как оформить недвижимость
Передача права собственности и оформление ТАПУ проходит в Кадастровом Управлении Турецкой Республики в присутствии уполномоченного госслужащего, продавца (или его доверенного лица), покупателя (или его доверенного лица), риэлтора и присяжного переводчика. При оформлении сделок с участием иностранцев обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.
И вот, у вас в руках право собственности на дом у моря!
Это разрешение, которое дает иностранцам право находиться в Турции более 90 дней в полугодии с целью проживания или учебы.
Через оформление вида на жительство в Турции проходят все, кто хочет остаться в стране более, чем на 90 дней единовременно. К ним относятся состоящие в браке с гражданами Турции иностранцы, которые еще не получили гражданство, иностранные работники, студенты, научные сотрудники, ведущие исследования, и иностранные покупатели недвижимости.
Люди, которые хотят остаться не дольше, чем на 90 дней, могут оформить электронную туристическую визу (это не относится к гражданам стран, у которых есть безвизовое соглашение с Турцией). Но следует учесть, что они могут находиться на территории Турции не дольше 90 дней из 180.
Если иностранец покупает недвижимость, он может оформить вид на жительство в Турции. Обратите внимание, что для получения ВНЖ необходимо приобрести именно жилую недвижимость (дом или квартиру). Коммерческие помещения, не предназначенные для проживания, такого права не дают.
ВНЖ продлевается каждый год, если владелец сохраняет право собственности на недвижимость. Продление должно производиться каждый год до истечения срока действия вида на жительство.
Правительство Турции приняло некоторые положения, касающиеся получения иностранцами турецкого гражданства. Постановления, опубликованные в 2018 году в официальном издании Resmi Gazete, определили минимальную стоимость недвижимости для гражданства на уровне 250 000 долларов. Теперь, с новой поправкой, которая вступит в силу с 13 июня 2022 года, иностранцы смогут подать заявление на получение гражданства, купив недвижимость на сумму не менее 400 000 долларов.
Гражданство Турции будет выдаваться иностранцам, которые купили недвижимость в Турции на сумму не менее 400 тысяч долларов США, и тем, кто предоставит нотариально заверенное соглашение по покупке недвижимости на сумму 400 тысяч долларов США.
Получение турецкого гражданства – довольно простой процесс при сопровождении грамотных специалистов и адвокатов.
